Vacanze sul lago | Manerba del Garda (BS)

All’interno del Camping Baia Verde a Manerba del Garda, Baia dei Fiori è un edificio a vocazione ricettiva che, sviluppato su due piani, accoglie tre unità abitative destinate al turismo. Il fabbricato è il risultato di un processo progettuale integrato che ha coinvolto sin dalle prime fasi la committenza. L’l’obiettivo condiviso è stato coniugare prestazioni energetiche elevate, comfort abitativo e una gestione semplificata della struttura.
Vista la funzione turistica dell’edificio, il confronto iniziale con la proprietà ha messo infatti in luce alcune esigenze prioritarie, quali:
– il massimo benessere termo-igrometrico,
– la qualità dell’aria interna,
– la semplicità di controllo degli impianti e
– una forte relazione visiva con il contesto naturale, impreziosito dalla vista verso il Lago di Garda e il Monte Baldo.
Pertanto la progettazione di questa abitazione turistica si è ispirata a principi di sostenibilità e di rispetto per l’ambiente, utilizzando tecnologie e materiali innovativi per minimizzare i consumi energetici. Fortemente influenzato dalla volontà di garantire agli ospiti il miglior affaccio panoramico possibile, l’orientamento del prospetto principale è posto verso nord-est: in questo modo si è privilegiato il comfort visivo e la relazione diretta con il paesaggio. Questa disposizione non risulta ottimale dal punto di vista energetico, in quanto non permette di giovarsi degli apporti solari gratuiti, ma è stata perfettamente bilanciata dalle scelte effettuate per sia l’involucro termico sia per gli impianti.

Compositivamente il piano terra accoglie due appartamenti, a cui si accede dal portico, suddiviso in due parti da una quinta in doghe di legno, con ingresso nella zona living dove trovano posto cucina e soggiorno. Gli appartamenti comprendono un disimpegno, un guardaroba, il bagno e la camera matrimoniale. Una scala, situata all’angolo nord, porta al piano superiore, a un terrazzo su cui si affacciano l’area giorno e la camera matrimoniale della terza unità edilizia. Completano l’appartamento superiore un disimpegno, due bagni, due camere singole corredate di guardaroba e il locale tecnico.
Soluzioni tecniche ad alte prestazioni per l’involucro e un’impiantistica adatta a brevi permanenze, hanno assicurato e assicurano bassi fabbisogni energetici e stabilità termo-igrometrica durante tutto l’anno. In dettaglio, si è preferita una struttura verticale e orizzontale in calcestruzzo armato intelaiato con pareti perimetrali in laterizio porizzato e partizioni interne in cartongesso. Il tetto presenta un’ossatura in legno, con travi a vista e assito sbiancati.

Dal punto di vista impiantistico sono state adottate le seguenti soluzioni:
– una centrale termica unica, che ospita le pompe di calore ad alta efficienza e il boiler di accumulo per lo stoccaggio dell’acqua calda sanitaria;
– un solo sistema di ventilazione meccanica controllata a servizio di tutte e tre le unità abitative. L’aver scelto l’installazione di un unico impianto di VMC centralizzato è stato determinato dall’impossibilità pratica di affidare la gestione di tre sistemi distinti a ospiti temporanei. Ciò ha garantito altresì il rispetto dei parametri richiesti per le certificazioni CasaClima e Passivhaus conseguite.

Progetto: Studio Alessi